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在斯里兰卡购买房产
非公民指南
《指南》旨在概述现行法例下的可能方案。它不构成法律咨询，也不全面。这项立法既复杂又不明确。
《2018年土地(转让限制)法》禁止转让位于斯里兰卡的任何土地的所有权，自2013年1月1日起生效，受让人为- 1非公民或2外资持股50%或以上在斯里兰卡注册成立的公司。3一家外国公司。
然而，从2018年4月1日起，外资持股比例超过50%的上市公司可以购买不动产。
潜在的购买结构
总结
根据现行法律，外国人可以通过以下途径进入房地产市场。
- ·租赁房产。
- ·股权结构选择权。
- ·根据斯里兰卡继承法，通过继承或父母赠与。·
- ·外国持股比例不超过49%的私人有限公司。·
- ·当地上市的上市公司。·
- ·购买公寓/公寓。·
- ·拥有双重国籍。
外国持股49%或以下的公司购买房产
在斯里兰卡注册成立的外资持股比例不超过49%的公司，只要外资持股比例不超过49%至少20年，就可以购买房产。他们有义务执行这一要求。这块土地的租期最长可达99年。须缴付1%的印花税。
以投资架构购买房产
引导您以最佳的投资结构购买房产。
资产池结构
债券是由拥有该房产的当地公司向外国投资者发行的。需要得到外汇部门的批准。
费用和税收
印花税及法律费用
99年的土地租约须缴纳1%的印花税。就收购交易而言，首笔100,000卢比的印花税为3%，余下的为4%。
法律费用通常在房产价值的1-3%之间。
资本利得税（CGT）
资本利得税将对投资资产变现所产生的利得按10%的税率征收。我们可以推荐您向专业税务顾问咨询专业意见。[资产成本为该资产截至2017年9月30日的市场价值。]
估价与测量
估价师的费用基于交易价值，并根据估价师协会批准的费用结构计算。
经纪业务
标准经纪费为房产价值的3%，而管理费则为总租赁价值的15%。